所謂工業經濟看廠房，服務經濟看樓宇，作為一種新興的都市特色經濟，近幾年來，樓宇經濟受到了學術界和各地政府的廣泛關注。

　　樓宇經濟的遍地開花對于整個產業的勃興來說，可謂是喜憂參半。喜的是，日漸激烈的市場競爭帶來了樓宇經濟服務質量的整體提升。憂的是，由于沒有進行足夠細致的產業細分，導致了同質競爭的普遍存在。在房地產市場日趨復雜的今天，各同類型樓宇依靠硬件設施一決高下的難度不斷增加，只能紛紛依靠更加優惠的政策、更加低廉的價格吸引企業，這對于整個樓宇經濟的長遠發展而言顯然是不利的。

　　那么，樓宇經濟當如何擺脫同質競爭的困境，做出特色，做出品牌？

　　中國樓宇經濟專家、樓宇經濟發展研究中心主任夏效鴻認為，產業細分是樓宇經濟擺脫同質競爭的關鍵所在。在具體的操作中，需要從兩個層面著手。

　　層面一，依據地方特色進行有導向的產業規劃。夏效鴻認為，在經濟全球化以及產業轉移的大背景下，產業本身在全國范圍內甚至城市范圍內呈現出一種流動的狀態。很多時候，集群的產生并不是基于產業的細分，而是以地域為模塊。其形態必然導致同質競爭。

　　要解決這一問題，需要在全國范圍內實現有側重點的產業規劃，依據地方特色，加大特色經濟的扶持力度。譬如說，在農業大省可以考慮出臺特別的優惠政策扶持現代農業，在資源小省則可以考慮加大現代服務業的扶持力度。

　　以杭州為例。剛剛發布的《中國樓宇經濟發展報告（2011）》顯示，杭州樓宇經濟綜合發展指數已經連續兩年穩居全國前五。去年，杭州市區稅收超過億元的樓宇已達39座，主要集中在文化創意、信息技術、金融服務和物流配送等產業。這樣的產業定位是結合了地區實際與城市特色引導完成的。