一提起建筑節能，很多人首先想到的是節電、節水。其實，節電、節水與建筑本身相比都是皮毛，建筑物本身的耗能、污染巨大，我們應該對此引起高度重視。
建筑房屋要用水泥、鋼筋、沙子、石子、陶瓷、塑料、玻璃、磚瓦等，這些建筑材料的生產要消耗大量能源，同時產生嚴重污染。根據測算，建造100平方米的住房需要消耗的能源折合煤炭不下25噸。
中國每發電1千瓦時耗煤350克，這25噸煤可發電714294千瓦時。按中國發改委的統計，中國每個家庭戶平均每月用電110千瓦時，714294千瓦時是一個家庭戶649個月的用電量。也就是說，建造一套住房所消耗的能源，相當于一戶居民54年的生活用電。
我們再看看建造一套100平方米的住房，會帶來多大的污染。燃燒1公斤煤炭要排放2.44公斤二氧化碳，生產一套房子的建材所需的25噸煤炭燃燒后排放的二氧化碳總量為61噸。
另外，住房建筑過程中還要產生大量的建筑垃圾。根據住建部的研究報告，我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%—40%，每萬平米建筑施工過程中，產生建筑垃圾 500—600噸；而每萬平方米的拆除舊建筑，產生7000—12000噸建筑垃圾。中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%，建筑壽命僅為25—30年。中國每年產生建筑垃圾4億噸，這些垃圾的運輸、處理和存放，都會給環境帶來污染，并占用大量土地。
正因為住房建設會消耗大量資源，帶來嚴重污染，很多國家采取嚴厲的手段打擊炒房行為，壓縮住房空置率。例如，荷蘭安排無房戶免費入住空置一年以上的住房；法國對空置住房的產權所有人進行罰款，空置一年處以房價10%的罰款，空置兩年處以房價12.5%的罰款，空置三年是15%的罰款，處罰力度逐年加重；丹麥強迫空置超過兩個月的住房免費供他人使用；瑞典征用空置住房當做廉租房供無房戶使用，甚至把空置住房推倒；德國市鎮的住房空置率如超過10%，政府可以推倒那些出租不出去的空房。
根據美國商務部2011年11月2日發布的報告，2011年第三季度，美國全國自住房空置率為2.4%，同比下降了0.1個百分點。自住房空置率在2006年以前沒有超過2%，但從2006年開始，自住房空置率一直在2.6%上下波動。美國出租住房空置率為9.8%，與2010年同期相比下降了0.5個百分點。從1956年到2003年的出租住房空置率從未超過10%，大多數年份在7%左右波動。西班牙的住房空置率在世界上是屬于較高的，為15%（2001年數據）。其他歐洲國家的住房空置率為：丹麥6.8%（2005年數據），愛沙尼亞8%（2002年數據），芬蘭9.6%（2004年數據），法國6.3%（2004年數據），德國8%（2002年數據），拉脫維亞8.6%（2000年數據），盧森堡3%（2001年數據），荷蘭1.5%（2002年數據），斯洛伐克11.1%（2001年數據），瑞典1.7%（2005年數據）。
在市場經濟中，住房空置率是與居民消費價格指數同等重要的統計數據，它可以指導房地產業的投資和居民的購房消費。中國作為世界上最大的房產市場，卻一直不統計住房空置率，這讓人不可思議。但從媒體的報道也能大概估算出中國的住房空置率有多高。《人民網》在2010年7月6日發表了一篇題為《巨大樓市泡沫顯現，中國空置房可供2億人居住》的文章，據此，我們可以推算出住房空置率大致為30%。
不但建造住房要消耗大量的自然資源，帶來嚴重的環境污染，保有空置住房同樣消耗能源，帶來污染。中國北方地區的住房都提供采暖，每個冬季采暖煤炭消耗量為每平方米20公斤，100平方米的住房采暖就要消耗2噸煤炭。如果不按供熱計量收費，空置一套住房每年的采暖就白白浪費掉2噸煤炭，排放出4.88噸二氧化碳。
雖然中國的建筑規范與國外基本形同，即居民住房設計50年左右，特殊或重要結構、橋梁等建筑設計壽命100年左右，但由于招投標過程中的腐敗，工程層層轉包，施工中偷工減料等現象，建筑壽命很難到達規范要求。還有，中國城市建設缺乏整體規劃和充分論證，經常是一片樓房蓋了沒幾年，就又重新規劃，拆了重建。媒體常有報道，一棟大樓建成十幾年就爆破拆除，或因為質量問題，或因為要加高，或因為改變土地用途。
國外建筑壽命要比我們長得多，例如，英國的建筑平均壽命為132年，美國的建筑壽命平均為74年。在國外，老建筑是文明的標志，歐洲國家百年以上老建筑比比皆是，很多建筑在顯眼的位置標注建造年代，這是建造者自信的表現，說明該建筑會經久耐用、世代相傳。
根據聯合國公布的數據，2007年全球二氧化碳排放量為293.21302億噸，中國為65.38367億噸，占世界二氧化碳排放總量的22.3%，名列第一。中國政府已向世界承諾，到2020年實現單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%的目標。如果我們不下決心嚴格控制房地產業，放任炒房，導致大量住房空置，這勢必要加大碳排放量，為實現減排目標帶來更大的困難。
總之，我們絕不能再盲目崇拜GDP，用鋼筋、水泥、磚頭、瓦塊磊起GDP，政績出來了，環境破壞了，污染留下了，經濟失衡了，這與可持續性發展政策背道而馳。
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