據相關機構調查顯示，在民用建筑中，電能的消耗情況大致如下：空調用電占到建筑用電40%~50%；水泵電梯等設備用電占10%~15%；照明用電占15%~25%；其他設備用電占10%~15%。從這些數據中可以看出，在建筑耗能方面，空調和照明占到了舉足輕重的地位。因此，在這些方面挖掘節能潛力，將會收到很好的效果。

　　相關機構還對北京市大型公共建筑能耗進行了調查：其夏季空調室溫每提高1攝氏度，可節電5%~10%；對建筑設備進行合理改造，避免“大馬拉小車”的現象，注重設備的運行效率，使之在最佳運行點運行，可節電10%~20%。

　　利用智能控制系統進行節能，主要體現在對建筑設備的監控和照明設計及控制方面。這種思路在舊建筑改造和新建工程設計兩方面，都具有關鍵意義。

　　在配電系統設計改造中，首先應注意三相負荷的平衡，避免嚴重三項負荷不平衡現象，造成不必要的線路損耗；個別回路季節性超負荷運行，這樣既增加線路損耗又影響供電安全，對這些回路必須重點進行改造；及時檢查配電系統無功補償裝置，確保低壓側功率因數提高到0.90以上，降低無功損耗。其次，要注意抑制配電線路中的諧波電流。諧波電流是電流中無用的有害成分，它會在配電線路和變配電設備中產生電能損耗和傷害。諧波電流在導體內有集膚效應，致使電纜電線絕緣體產生快速老化并被燒毀的趨勢。諧波電流還會導致變壓器的銅損、鐵損和噪聲增加，溫度升高，進而使變壓器基波負載容量下降，導致電機銅損、鐵損增加，溫度升高，產生機械共振。此外，諧波還可造成電源電流的畸變，使供電質量降低，嚴重影響電子設備及電器控制設備的可靠運行。針對諧波電流產生的諸多問題，在變壓器低壓側裝設無源濾波器，能有效濾除中性線和相線的諧波電流，保證系統正常安全運行，并降低能耗，提高供電質量。最后，建筑用電設備的能耗不可小視，對于效率低下、頻繁使用的用電設備，從節能的角度來看，一定要進行有效控制或逐步更換；采用計算機監控設備對建筑群高壓供電、變壓器、低壓配電系統以及備用發電機的運行狀態和故障報警進行檢測，并監測系統的電壓、電流、有效功率等一系列參數，為節能和安全運行提供實時信息。

　　對于照明控制系統來說，筆者認為，應采用智能照明控制設備。智能照明控制從目前的技術發展情況來看，主要采用分布式集散控制方式，這是以計算機通信網絡為平臺組成的系統。采用計算機系統對建筑公共區域尤其是多功能廳等大開間、多場景的公共區域進行照明控制，將實現對整個照明系統的工作狀態實時監控，對每個回路、每個燈具的狀態和故障進行監視，并能方便地進行各種照明場景、模式的變換、調光以及更改。智能照明系統采用模塊化結構，能對燈具起到全面的保護控制和狀態參數檢測，這是采用常規控制方式所不能達到的。它采用軟啟動和軟關斷技術，限制電網電壓浪涌，提高燈具的使用壽命。采用智能照明系統管理可獲得良好的節能效果，大量節約電能和運行費用。

　　此外，對于逐步發展起來的建筑能源管理系統，應主要針對功率大的設備或系統，如制冷機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔等設備的效率和工況進行評估，通過分析對比，提出節能措施方案來降低能耗和運行成本。

　　在對既有建筑改造過程中，采用變頻技術的現象逐漸增多。

　　設備采用變頻技術，雖然理論上能夠有效節能，但系統效率并無太大改善，同時還將給供電系統帶來更多諧波。不管什么系統，其初始狀況由于設計考慮不周而存在一定缺陷，只依靠電氣專業自動控制系統達到效果幾乎是不可能的。

　　隨著計算機技術、控制技術、網絡技術、通信技術、顯示技術和計算機軟件技術的發展，建筑設備監控系統的性能更趨優異，成為實現建筑節能的有效方式和手段，可以全方位地對建筑各類機電設備進行最佳控制，在滿足需要的前提下最大限度地實現節能。目前，世界上已有施耐德、ABB、奇勝等專業公司推出包括變配電、暖通領域的智能監控系統以及智能照明控制系統。

　　這些專業化系統公司的強大支撐，無疑進一步明晰了今后智能建筑領域的發展方向，也為該領域提供了行之有效的節能技術和手段。與此同時，筆者還要強調，能源管理系統的實施在很大程度上取決于管理制度、措施以及運行管理人員等更多方面的因素，而這就是人們所常說的行為節能――加強空調系統的日常運行維護，減少因人員維護工作不當而造成的浪費，從而達到節能目的。系統設置只是為建筑節能打下基礎，而更為重要的環節是運行管理。在建筑設備運行中節能，管理能夠起到事半功倍的作用。

　　隨著科學技術快速發展、智能控制系統不斷更新，各項節能技術將日趨完善。但無論怎樣，建筑節能同樣存在“短板效應”。因此，各專業精心設計和密切配合仍然非常必要，這是力求系統達到最佳節能效果的最好辦法。